現(xiàn)在售樓部的沙盤越來越漂亮了，因此大家在看沙盤時(shí)，很容易被漂亮的沙盤所吸引，從而忽視了一些至關(guān)重要的事項(xiàng)。下面帶你來揭開“沙盤”的真實(shí)面目。

一、什么是沙盤

沙盤，其實(shí)就是小區(qū)樓盤模型。每一個(gè)售樓部都會(huì)在售樓大廳擺放沙盤，包括小區(qū)規(guī)劃的總體沙盤和部分戶型沙盤，每一個(gè)樓盤的沙盤一眼看去都是美輪美奐的，但是實(shí)際交工后到底能有幾分真或許只有開發(fā)商知道。

二、看沙盤時(shí)，需要捕捉的信息

面對(duì)售樓處林林總總的小區(qū)沙盤，很多人都感覺比較陌生，摸不清楚門道以致挑花了眼睛，其實(shí)樓盤的沙盤制作中有很多的潛規(guī)則，那么對(duì)于懵懂的購(gòu)房者，如何快速?gòu)纳潮P中捕捉到小區(qū)樓房、朝向等重要信息？

1、沙盤比例

如果你想知道沙盤比例，其實(shí)是可以通過沙盤的提示或者詢問銷售人得知。一般來說，在確認(rèn)沙盤比例尺后，就可以計(jì)算出社區(qū)中與距離有關(guān)的所有實(shí)際數(shù)據(jù)。

2、朝向判斷

通過沙盤了解整體社區(qū)、欲購(gòu)房源以及各類配套的朝向，是沙盤的重要功能。一種方法可以通過沙盤上的朝向標(biāo)識(shí)，另一種方法是將所處售樓部對(duì)比沙盤上售樓部的位置可以判斷出朝向。

3、開盤區(qū)域

現(xiàn)在的房地產(chǎn)大多是分期開發(fā)，須問清開盤具體區(qū)域的沙盤位置。因?yàn)椴煌瑓^(qū)域的位置、配套、環(huán)境等都會(huì)有所差異，切不可被整個(gè)沙盤最漂亮、最完善、最舒適的地方所迷惑，因?yàn)槟闾暨x的意向房源可能會(huì)不一樣。

4、明確未標(biāo)注建筑物的具體情況

大家經(jīng)常會(huì)在沙盤中發(fā)現(xiàn)一些小方塊之類的擺設(shè)，因?yàn)樗鼈冇锌赡苁抢�圾房、變電箱、中控室之類的設(shè)施。試想，如果不搞清楚，所選房屋附近就是以上設(shè)施，一定會(huì)給您今后居住埋下心結(jié)。

5、樓盤周邊現(xiàn)狀和規(guī)劃

這個(gè)非常重要，一定要想盡辦法弄清楚樓盤周邊的現(xiàn)狀和規(guī)劃，看是否有墓地，污染工廠、垃圾填埋廠地、噪聲源、危險(xiǎn)源等。如果有，一定要遠(yuǎn)離，因?yàn)檫@些就算不會(huì)對(duì)你的生活帶來實(shí)質(zhì)影響，但一定會(huì)給你帶來巨大的心理陰影。

6、周邊道路規(guī)劃

多渠道了解沙盤周邊的交通線路、規(guī)劃道路的真實(shí)性，以及它們的建設(shè)進(jìn)度及具體開通時(shí)間。小編所在城市近年規(guī)劃交通線，大量樓盤都以近交通的房子、準(zhǔn)地鐵房來吸引購(gòu)房者，結(jié)果很多購(gòu)房者一時(shí)激動(dòng)，買房后才發(fā)現(xiàn)，很多交通線路規(guī)劃甚至要二十年、三十年才建好。

實(shí)際上，所謂的地鐵房不過是個(gè)心理安慰罷了，并無實(shí)際意義。

7、小區(qū)布局

首先是社區(qū)建筑密度，尤其是欲購(gòu)房源前后的樓間距決定居住舒適度。其次是綠化，尤其是中央景觀與房源的位置關(guān)系很大程度上決定房屋最終價(jià)值。

8、人車分流

人車分流，這是容易忽視的地方。一定要問清小區(qū)內(nèi)部道路的人車分流規(guī)劃情況，這對(duì)家中老人、小孩的出行安全至關(guān)重要，這也是優(yōu)質(zhì)樓盤和劣質(zhì)樓盤的重要區(qū)別之一。

看了這些介紹是不是恍然大悟，一個(gè)小小的沙盤里竟然藏了這么多信息�？疵靼琢�，起碼買房時(shí)不會(huì)那么容易被開發(fā)商牽著鼻子走。以上就是大家在售樓部看沙盤時(shí)應(yīng)捕捉的信息了，雖是不起眼的小細(xì)節(jié)，但卻很容易疏忽或漏項(xiàng)，因此建議大家收藏，今后購(gòu)房看沙盤時(shí)，可以對(duì)照落實(shí)。