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總規(guī)劃圖

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城市總體規(guī)劃圖

早些年荊州并沒(méi)有太多片區(qū)劃分，中心城區(qū)的基本范圍西至西環(huán)路、東至東方大道、南至長(zhǎng)江、北至荊沙大道，很多地方?jīng)]有大規(guī)模建設(shè)，仍為大片田地村舍。

新房數(shù)量也并不多，且各樓盤的價(jià)格也都差不多。

隨著城市「東擴(kuò)北移」戰(zhàn)略，沙北和荊北新區(qū)等板塊受到熱捧，現(xiàn)如今，很多置業(yè)人都會(huì)有意識(shí)地挑選區(qū)域，就怕自己選錯(cuò)。

那么，我們要如何才能知道選擇的區(qū)域在日后會(huì)成為熱門呢？

這時(shí)候，就要懂得看城市總體規(guī)劃圖了，在大量未開發(fā)土地中，讀懂政府想要發(fā)展的新區(qū)，自然就明白了城市未來(lái)的發(fā)展之路，買房熱點(diǎn)會(huì)在哪里，我們也能知道個(gè)大概。

為了完成“200平方公里、200萬(wàn)人口”的大城夢(mèng)，荊州會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持東進(jìn)和北擴(kuò)的兩個(gè)主方向，從荊州未來(lái)的城市空間結(jié)構(gòu)，應(yīng)該是“一城三區(qū)”。

同時(shí)目前荊州啟動(dòng)了大沙北片區(qū)概念，其實(shí)就包含了現(xiàn)在的城北、荊北、沙北、關(guān)沮新城、紀(jì)南文旅區(qū)5個(gè)片區(qū)，可以重點(diǎn)關(guān)注關(guān)沮新城、紀(jì)南文旅以及開發(fā)區(qū)等等。

“不同片區(qū)不同命”，踩中片區(qū)，未來(lái)即便是置換也會(huì)相對(duì)更為輕松。

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地塊詳細(xì)規(guī)劃圖

每一個(gè)新片區(qū)的發(fā)展，都離不開控規(guī)圖

從上面控規(guī)圖為例，我們要看的是顏色，不同顏色代表著不同的用地性質(zhì)。

紅色：代表商業(yè)用地，黃色：代表居住用地，綠色：代表綠地，橙色：代表文教用地……

知道不同的顏色代表的用地性質(zhì)后，再根據(jù)片區(qū)地塊性質(zhì)組成，才能判定片區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向和思路。

還是以城南片區(qū)規(guī)劃為例，該單元主要被范圍最大的黃色用地包圍，核心區(qū)域貫穿綠色其間，紅色和橙色用地則比較稀缺。

這就說(shuō)明該片區(qū)以居住區(qū)為主，在配套上面給予了商業(yè)、綠化、學(xué)校的補(bǔ)充，公園綠地所占比例很大，加上此區(qū)域靠近荊江大堤，還有防護(hù)綠化以及江景資源，會(huì)是環(huán)境頗為不錯(cuò)的居住區(qū)。

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片區(qū)批前公示圖

對(duì)于一些熱門區(qū)域，除了基本的控規(guī)圖之外，還會(huì)給出大的框架指導(dǎo)。

比如地塊的容積率、商住比、高度以及區(qū)域內(nèi)的道路規(guī)劃、公共設(shè)施等等。

對(duì)置業(yè)者，當(dāng)看到一個(gè)片區(qū)的總體規(guī)劃之后，至少可以大致得出此地是否和自己的需求相匹配。

02

樓盤規(guī)劃圖

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樓盤樓棟、效果圖和沙盤

選定了片區(qū)之后，就輪到單個(gè)樓盤地選擇了。

一個(gè)新項(xiàng)目在面世之前，先要經(jīng)過(guò)批前規(guī)劃公示，在荊州自然資源規(guī)劃局上面就可以找到，規(guī)劃圖上可以清晰地看到樓盤的有利和不利因素，比如垃圾站位置。

當(dāng)然，購(gòu)房者最為關(guān)注的真實(shí)樓間距、樓棟朝向之類的重要信息也會(huì)披露。

項(xiàng)目開盤前，我們直面了解樓盤整體情況，效果圖和沙盤是一定會(huì)看的。

即便如此，還是不乏有在交房后出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況。

不用多說(shuō)，效果圖和沙盤都是經(jīng)過(guò)優(yōu)化的，這就好比我們拍照要用美顏相機(jī)，也會(huì)有“照騙”的情況。

以這張鳥瞰圖為例（不代表樓盤實(shí)際情況），我們通常都只看到項(xiàng)目本身，除了這個(gè)小區(qū)共有11棟高層之外，很難注意到在該小區(qū)的南面和東面有灰色的方形盒子。

它也是建筑，但具體是什么建筑，在效果圖上面并不會(huì)標(biāo)明，這是時(shí)候就需要仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)了解了。

如果是學(xué)�；蛘呱虡I(yè)之類的，就需要考慮購(gòu)買的樓棟和樓層是否會(huì)受到采光和視野的遮擋。

其次是售樓部的沙盤，會(huì)有樓盤的沙盤并不會(huì)把所有樓棟全部展示出來(lái)，只是選擇性地放出一期待開盤的樓棟，尤其是高容積率和超大盤比較常見(jiàn)，這樣是為了在視覺(jué)上不會(huì)顯得太密集。

而以上這些，都是容易被人忽略的，就會(huì)埋下日后WQ的隱患。

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樓層平面圖

在售樓部，置業(yè)顧問(wèn)給你看得最多的就是戶型圖，聽置業(yè)顧問(wèn)噼里啪啦輸出一大堆，最后啥也沒(méi)記住，拿著幾張戶型圖就匆忙回家了。

其實(shí)比戶型圖更重要的，應(yīng)該看樓層平面圖。

比如上圖兩梯四戶，中間戶被電梯阻擋，無(wú)法達(dá)到南北通透，邊戶雖是南北通透，但南向陽(yáng)臺(tái)多少被兩個(gè)中戶遮擋了一點(diǎn)。

再比如上圖這種連廊設(shè)計(jì)，現(xiàn)在市場(chǎng)上越來(lái)越流行，通常都是兩梯三戶或者兩梯四戶，通風(fēng)和采光都得到保障，也不受遮擋，但公攤會(huì)更大，實(shí)際套內(nèi)使用面積就會(huì)相應(yīng)減少。

這種平面圖設(shè)計(jì)也越來(lái)越多，多為改善型項(xiàng)目，一般以一梯兩戶或者兩梯兩戶為主，所以，無(wú)論是通風(fēng)、采光，居住舒適性都是極好的。