當(dāng)我們來到每一個(gè)售樓部時(shí)，首先映入眼簾里都是那個(gè)看起來很精致的沙盤圖。上面樓棟、綠化、配套等等都做的很逼真，讓我們對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃能有個(gè)比較細(xì)致的了解。尤其在購買期房的時(shí)候，由于工程還沒有開工或在進(jìn)行中，是沒有樣板房可以看的，沒辦法實(shí)地看房，也沒有樣板房可以看，只能看沙盤。

沙盤是樓盤規(guī)劃的縮影，作為項(xiàng)目規(guī)劃的縮影模型，能看到很多重要的細(xì)節(jié)，但沙盤也是經(jīng)過開發(fā)商包裝過的替代品，因此看懂沙盤對(duì)于購房的朋友來說也尤為重要。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實(shí)體建筑時(shí)，學(xué)會(huì)看沙盤已經(jīng)是必修課了。

買房怎么看沙盤 6大招教你買房不吃虧

一、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

很多時(shí)候，沙盤中的樓間距，樓與樓、路與路之間的距離不會(huì)十分準(zhǔn)確，這樣會(huì)產(chǎn)生視覺假象，所以購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問小區(qū)占地、總建筑面積、容積率、樓間距等數(shù)據(jù)，并結(jié)合沙盤規(guī)劃，做到心中有數(shù)。

二、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，通過沙盤判別小區(qū)修建密度、美化的布局、內(nèi)部公共設(shè)備散布、內(nèi)部路途等信息，判別小區(qū)的全體布局，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應(yīng)該仔細(xì)詢問置業(yè)顧問沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在？哪些只是規(guī)劃？充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

三、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

四、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

沙盤中也能夠看出來交通的情況，可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，車流和人流是不是會(huì)有沖突，有沒有做到人車分流的情況。小區(qū)有幾個(gè)出入口，出入口與哪些交通干道相連這些都能夠從沙盤中體現(xiàn)出來的。

五、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時(shí)，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥�、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也都要打破砂鍋問到底。

六、小區(qū)周邊配套

購房者可將沙盤上的設(shè)施與建筑圖紙一一對(duì)應(yīng)：確定小區(qū)周圍的湖泊、公園、綠化帶是否真實(shí)存在；周邊的道路是否如沙盤展示的一樣寬闊平直；置業(yè)顧問承諾的學(xué)校、商業(yè)項(xiàng)目是否進(jìn)駐等。這不僅關(guān)系到日后生活的舒適度，還關(guān)系到房產(chǎn)的保值率。另外，周邊配套既要真實(shí)又要實(shí)用。這些不僅僅是需要在沙盤上查看，還需要實(shí)地考察周邊的環(huán)境等，或是通過地圖來查看。

同時(shí)還需要提醒大家，在沙盤中，購房者常會(huì)看到一些用玻璃做成的透明小方塊晶體，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物和居住樓棟。這些不明建筑物和空地，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如在自家買的樓面前就有另一棟樓拔地而起，比如承諾是待規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。

看房的時(shí)候，購房者可以從沙盤圖中看到很多信息，但是沙盤圖在制作的時(shí)候?yàn)榱舜龠M(jìn)銷售，可能會(huì)掩蓋了一些不利的因素。如有一些開發(fā)商為了吸引購房者的眼球，會(huì)放寬沙盤的樓間距，同時(shí)樓高也會(huì)放低。此外，購房者往往用俯視的角度看沙盤，這也會(huì)形成“樓距更寬”的視覺假象。周邊的配套也有極大可能會(huì)出現(xiàn)縮水的可能，購房者可以了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃相關(guān)消息。而購房者對(duì)于沙盤圖不能全信，要保持理性的態(tài)度，如果自己有什么不確定的，可以詢問銷售人員并在合同中進(jìn)行說明。