大家都知道買(mǎi)房一定要去售樓中心進(jìn)行咨詢(xún)，而且簽訂購(gòu)房合同也是在售樓中心。當(dāng)走進(jìn)售樓中心后，大家肯定會(huì)被售樓部的沙盤(pán)模型所吸引，而且現(xiàn)在大多數(shù)在售的房源都是期房，只有通過(guò)沙盤(pán)模型才能夠比較全面的了解今后小區(qū)的全貌。那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房時(shí)如何通過(guò)沙盤(pán)模型獲取樓盤(pán)信息呢？

一、什么是沙盤(pán)模型？

通俗說(shuō)，沙盤(pán)模型就是住宅小區(qū)按照等比例（如1000：1比例尺）縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外，除了平面信息外，沙盤(pán)模型還能反映高程信息（地形高低）。

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者購(gòu)房，往往會(huì)把沙盤(pán)模型做的非常精致，除了上面提到的信息外，還會(huì)在沙盤(pán)模型中增加燈光效果、業(yè)主生活場(chǎng)景、車(chē)流場(chǎng)景等。總之，現(xiàn)在沙盤(pán)模型是做得越來(lái)越漂亮了，因?yàn)橹挥羞@樣才會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)非常直觀的印象，以提高樓盤(pán)成交率。

二、如何看懂樓盤(pán)沙盤(pán)？

毋容置疑，沙盤(pán)模型立體感很強(qiáng)，給購(gòu)房者視覺(jué)沖擊力是非常強(qiáng)悍和，故而開(kāi)發(fā)商也會(huì)不吝金錢(qián)花大精力打造。因此各位購(gòu)房者者既要從這個(gè)漂亮的沙盤(pán)模型中獲取到有用的樓盤(pán)信息，又不能被開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)模型迷惑了，現(xiàn)在就要跟我一塊學(xué)習(xí)一下怎么看沙盤(pán)信息了。

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。那么怎么知道沙盤(pán)模型是否按照等比例制作的呢？

其實(shí)，您可與身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位（住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi)）會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。

2、樓盤(pán)朝向信息

在沙盤(pán)模型角落位置會(huì)有一個(gè)指北針（一般和比例尺信息在一起），通過(guò)這個(gè)指北針可以判斷樓盤(pán)朝向。如果沒(méi)有指北針，可參考沙盤(pán)中你知道的道路走向，間接判斷樓盤(pán)朝向。

除了道路外，沙盤(pán)中還會(huì)有售樓處（或其他已有建筑）的位置，用這個(gè)已知建筑的朝向也可以判斷樓盤(pán)朝向。

如果通過(guò)以上方法還不知道樓盤(pán)朝向的話(huà)，那么就繼續(xù)問(wèn)您身邊的置業(yè)顧問(wèn)吧。

3、綠化信息

當(dāng)然了，你可以根據(jù)目測(cè)，估算大致綠化面積和感官感受，不過(guò)若想要更準(zhǔn)確的信息，還是得問(wèn)下您身邊的置業(yè)顧問(wèn)。為什么要關(guān)注樓盤(pán)的綠化信息呢？要知道，每棟樓的單價(jià)是不一樣的，距離小區(qū)景觀軸線(xiàn)越近，樓棟的單價(jià)也越高。

4、未知的信息

如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當(dāng)然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個(gè)人知道，你猜對(duì)了，是您身邊的置業(yè)顧問(wèn)知道啊，不過(guò)小編的建議是：如果可以，還是盡量遠(yuǎn)離這些地方。

5、沙盤(pán)外的環(huán)境信息

如果是樓盤(pán)位置為您不熟悉的地區(qū)或者新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，那么就必須要把置業(yè)顧問(wèn)拉出來(lái)問(wèn)清楚了，周邊相鄰地塊都是規(guī)劃做什么的？什么？他不知道？

我不信，開(kāi)發(fā)商拿地連他拍下的地塊周邊是什么規(guī)劃都不知道？打死我也不信。如果碰到置業(yè)顧問(wèn)支支吾吾、含糊不清的答復(fù)，那么就要慎重了，我的意見(jiàn)是，問(wèn)清楚了再?zèng)Q定。