如果大家要買(mǎi)新房，那么一般購(gòu)買(mǎi)到的都是期房，所以在購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候就只有通過(guò)開(kāi)發(fā)商處的沙盤(pán)去了解房屋的相關(guān)信息，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候自己看不懂沙盤(pán)，對(duì)于自己買(mǎi)房來(lái)說(shuō)是非常吃虧的，那么購(gòu)買(mǎi)房屋要怎么看沙盤(pán)圖呢？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的問(wèn)題。

1、注意看比例尺寸

當(dāng)大家去到售樓部查看沙盤(pán)圖的時(shí)候，第一時(shí)間要和置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)的就是自己面前的沙盤(pán)圖是否是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，同時(shí)還要確認(rèn)沙盤(pán)的比例尺寸，只有把這些問(wèn)題確認(rèn)了，大家才可以推算出小區(qū)的實(shí)際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2、注意看小區(qū)整體規(guī)劃

當(dāng)大家確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的沙盤(pán)圖是根據(jù)實(shí)際規(guī)劃制作出來(lái)的，那么大家這個(gè)時(shí)候就可以對(duì)小區(qū)建筑物的密度是否過(guò)大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)以及小區(qū)內(nèi)部的交通分布情況是否合理來(lái)進(jìn)行判斷了。

3、注意看開(kāi)盤(pán)樓棟及朝向

開(kāi)發(fā)商要預(yù)售房屋，那么肯定是需要預(yù)售證的，但是現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)都是分期在開(kāi)發(fā)的，所以開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證也是分批次獲得的，因此在購(gòu)房者看房沙盤(pán)時(shí)，一定要明確最近一次開(kāi)盤(pán)將要出售的區(qū)域。這樣購(gòu)房者就可以重點(diǎn)關(guān)注自己想要購(gòu)買(mǎi)的樓棟的朝向、采光通風(fēng)等性能及其周邊的情況。

4、注意看樓間距

有些購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)忽略去關(guān)注房屋的樓間距，但是房屋的樓間距是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)必須關(guān)注的。一般來(lái)說(shuō)，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的，當(dāng)購(gòu)房者了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下，比較一下根據(jù)沙盤(pán)模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。如果誤差過(guò)大，那么大家就要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)了。

5、注意看綠化面積

現(xiàn)在的人對(duì)于小區(qū)的綠化要求是越來(lái)越高，所以當(dāng)購(gòu)房者去到開(kāi)發(fā)商的售樓部看房時(shí)，一般都會(huì)看到綠色的沙盤(pán)，其實(shí)這只是開(kāi)發(fā)商給人一種綠化率很高的假象。當(dāng)購(gòu)房者在看沙盤(pán)圖的時(shí)候，自己一定要保持清醒的頭腦，詢(xún)問(wèn)清楚沙盤(pán)上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。另外，在最后簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也可以將開(kāi)發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫(xiě)入合同。

購(gòu)買(mǎi)房屋要怎么看沙盤(pán)圖？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關(guān)內(nèi)容，大家有清楚一些嗎？當(dāng)大家在開(kāi)發(fā)商處看沙盤(pán)的時(shí)候，是可以通過(guò)沙盤(pán)了解到很多房屋信息的，但是沙盤(pán)里面也是有不少貓膩的，所以大家在看沙盤(pán)的時(shí)候一定要小心。