看沙盤是大多數(shù)人在買房的過程中必然會經(jīng)歷的一個步驟，沙盤在期房銷售中起著非常重要的作用，也是開發(fā)商銷售房屋的一大兩點，作為購房者一定要對沙盤有所了解，那么你知道如何看沙盤嗎？到售樓處看沙盤要注意什么呢？

你知道如何看沙盤嗎？

1、看比例尺寸

沙盤展示的是整個樓盤級周邊的面貌，是按照一定的比例模擬制作的，購房者在售樓部看沙盤圖時，首先要確認(rèn)的是沙盤是否是根據(jù)實際規(guī)劃制作出來的，同時還要確認(rèn)沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區(qū)的實際尺寸及樓間距等數(shù)值。

2、看樓盤朝向和樓間距

樓間距是現(xiàn)在大多數(shù)的購房者選房的時候比較關(guān)注的因素，有的售樓處的沙盤都是會放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，建議你找個機會到工地實測一下，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計算出的樓間距和實際樓間距之間的誤差。如果偏差較大，說明開發(fā)商可能是虛假宣傳，所以購房者一定要特別注意。

3、看綠化面積

大多數(shù)的沙盤給人的整體感覺就是綠化率很高，這其實是一種裝修的視覺效果，購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發(fā)商承諾的具體的綠化面積與綠化規(guī)劃分布等細(xì)節(jié)寫入合同。

4、看配套設(shè)施

我們在售樓處選房的時候，不要完全相信沙盤呈現(xiàn)出來的東西，比如樓盤周邊的配套：商場、學(xué)校等的具體位置，還需仔細(xì)問問置業(yè)顧問。我們所說的“配套”，不僅是指小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施等，還包括社區(qū)周圍的配套，比如商場、學(xué)校、醫(yī)院等。

5、整體規(guī)劃

如果確認(rèn)好沙盤圖是根據(jù)實際規(guī)劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區(qū)建筑物的密度是否過大、公共設(shè)施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都可以做直接判斷。

在售樓處看沙盤要注意什么？

1、留意空白處和不明建筑

在一些沙盤圖上往往會有一些沒有明確標(biāo)注的建筑和一些空白區(qū)域，這個時候需要問清楚開發(fā)商，這些是未來的配套規(guī)劃，還是垃圾站、物業(yè)處等一些公共設(shè)施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區(qū)內(nèi)部交通規(guī)劃

我們可以通過沙盤圖來清楚的看到道路的分布情況，同時還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現(xiàn)人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規(guī)劃較遠(yuǎn)的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

購房者在看沙盤的時候一定要仔細(xì)查看沙盤上的每一個細(xì)節(jié)，對沙盤上的可疑之處一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規(guī)劃配套設(shè)施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務(wù)必要在合同中體現(xiàn)。

以上就是關(guān)于如何看沙盤以及要沙盤要注意什么的介紹了，沙盤就是在售樓處的一個樓盤模型，它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌，一般沙盤設(shè)計得都非常的精美，我們常常會被美好的事物而吸引，以致忽略了其本質(zhì)，但在看沙盤的時候大家可別犯了這些錯誤。