很多朋友在面臨購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，都會(huì)非常的擔(dān)心購(gòu)買(mǎi)期房被騙，確實(shí)，生活中存在購(gòu)買(mǎi)期房之后，開(kāi)發(fā)商卷款出走的情況，但是購(gòu)房者本身其實(shí)也是可以降低這些購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，購(gòu)房者都是要看沙盤(pán)的，那么在看沙盤(pán)的時(shí)候也是需要技巧的，這也是考驗(yàn)購(gòu)房者的時(shí)候，如果看沙盤(pán)的時(shí)候能發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，選好房就不是難事！

1、調(diào)大樓間距

我們?cè)诳瓷潮P(pán)的時(shí)候，一定要注意一下沙盤(pán)中的樓間距大小，以此來(lái)判斷看沙盤(pán)是否可靠，其實(shí)大家在看沙盤(pán)的時(shí)候都會(huì)發(fā)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目看上去非常的開(kāi)闊，殊不知開(kāi)發(fā)商很有可能在設(shè)計(jì)沙盤(pán)的時(shí)候特意將樓高調(diào)低，將樓間距調(diào)大，這樣就會(huì)給人一種視野開(kāi)闊的感覺(jué)。有些甚至還會(huì)刻意把綠地和小區(qū)內(nèi)道路的比例放寬，這樣看起來(lái)就感覺(jué)空地顯得多一些，綠化率就高一些。

2、垃圾站“藏”起來(lái)

沙盤(pán)是開(kāi)發(fā)商的一塊招牌，所以購(gòu)房者在看沙盤(pán)的時(shí)候往往只看到好的一面，沙盤(pán)上，除了一些對(duì)小區(qū)極有利的配套，如超市、車(chē)站、公園外，還會(huì)存在用途不明的空地、透明方塊或綠樹(shù)。這是因?yàn)椴簧贅潜P(pán)在制作沙盤(pán)時(shí)，把對(duì)自身不利的規(guī)劃等巧妙地藏起來(lái)。常見(jiàn)的不利規(guī)劃有垃圾站、水泵房、加油站、變電站、高壓線(xiàn)等。

3、色彩差襯托氣質(zhì)

沙盤(pán)除了有建筑物之外，在售樓處還會(huì)有很多裝飾的東西是用來(lái)襯托沙盤(pán)的，有的時(shí)候可能房屋的外立面色彩看起來(lái)并不美觀(guān)，就會(huì)用一些點(diǎn)綴的方式，比如土黃色的外立面，會(huì)在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來(lái)有紅棕色的感覺(jué)，更高雅些。但是其實(shí)可能實(shí)際情況并沒(méi)有沙盤(pán)的這樣精致好看。

4、“豐富”的配套

我們?cè)诳瓷潮P(pán)的時(shí)候，一般旁邊都會(huì)有銷(xiāo)售人員在講解沙盤(pán)上的規(guī)劃設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商對(duì)沙盤(pán)模型內(nèi)關(guān)于樓盤(pán)內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤(pán)外的則無(wú)效。因此看沙盤(pán)時(shí)，即便售樓人員說(shuō)會(huì)引入更多的生活配套、會(huì)有一條寬闊平直的大道等等也是不足以讓人信服的。即使樓盤(pán)外有鐵路、高壓線(xiàn)、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開(kāi)發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開(kāi)發(fā)商欺詐。

5、不確定的規(guī)劃，盡顯完美

有些規(guī)劃設(shè)計(jì)其實(shí)并沒(méi)有落實(shí)下來(lái)，但卻會(huì)成為開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋的賣(mài)點(diǎn)，一些有利于銷(xiāo)售的不確定的規(guī)劃很容易被開(kāi)發(fā)商放大做宣傳，例如明明地鐵，或者學(xué)校還在規(guī)劃中，開(kāi)發(fā)商都會(huì)拿出來(lái)宣傳，并且把模型做到沙盤(pán)圖上面顯眼的位置。所以說(shuō)沙盤(pán)上的規(guī)劃是最為理想的假設(shè)狀態(tài)，而這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn)，就要靠購(gòu)房者自己去和售房人員確定了。

以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)期房要注意沙盤(pán)中的哪些問(wèn)題的介紹了，如果購(gòu)房者在看房子的時(shí)候知道著重去了解沙盤(pán)存在的這些問(wèn)題，那說(shuō)明購(gòu)房者自己還是有一定的購(gòu)房技巧的，也知道購(gòu)買(mǎi)期房存在哪些貓膩，這種情況下買(mǎi)房子，相信大家一定能選到好房子。