沙盤模型中的綠化率

綠化率，開發(fā)商為了吸引眼球，開發(fā)商通常會用大片綠地點綴沙盤，造成沙盤上綠化率很高的假象。因此，在看盤的時候，必須問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。必要時，可以查看合同里具體的綠化面積和綠化分布等。

沙盤模型按比例換算與實際樓房是否一致

朝向和樓間距，多數(shù)沙盤是上北下南，但是隨著方正地塊越來越難拿，沙盤把樓棟弄偏又不好看，所以在看盤的時候必須弄清樓棟的實際朝向，因為朝向決定了房屋的采光、通風等關鍵問題；關于樓間距，實際樓房的底層住宅樓間距應大于15米，而高層住宅樓間距應大于24米，可以根據(jù)沙盤模型的比例來實際換算下，看符合不符合這一標準！雖然這個用尺子根據(jù)縮放比例能量出來，但最好能進工地看下，畢竟自己身臨其境才能知道沙盤準不準確。

沙盤中可能存在的陷阱

為了整體美觀，未標注建筑物沙盤中常會看得一些方塊形的小擺設，一定要問清楚它們的用途。因為它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設施，也有可能是待規(guī)劃中的建筑物，而這些不明建筑物在未來可能會給居住生活帶來負面影響。所以需要查看合同是否包含這些“不確定的因素”。

沙盤簡介

是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例。工商局有明確要求，開發(fā)商在使用模型的時候，必須標明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實比例。尤其是要跟銷售確認項目沙盤（土地紅線內(nèi)）是否為同比例縮放。一般大開發(fā)商考慮到法律和交付風險，會嚴格要求是同比例縮放，但有些開發(fā)商為了美化項目，可能會拉伸景觀，去掉一些影響沙盤整體美觀的建筑物或事物，例如：垃圾桶、車棚等，所以這部分一定要確定清楚。

周邊的規(guī)劃情況

周邊規(guī)劃很重要，開發(fā)商經(jīng)常將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸入沙盤中，而實際上，開發(fā)商對樓盤外具體情景的解讀是無效的，開發(fā)商只能將周邊的配套設施作為樓盤的一個賣點。同時，樓盤外即使有鐵路、垃圾中轉站等，即使開發(fā)商不告知，也不能造成欺詐，所以購房者應向銷售仔細了解清楚。