現(xiàn)實(shí)生活中我們購(gòu)買(mǎi)回遷房的例子并不少見(jiàn)，不論是購(gòu)買(mǎi)回遷房還是新樓盤(pán)都是一件大事，因?yàn)槲覀兛赡芤�在房子里居住幾十年或者更長(zhǎng)時(shí)間，那么二者有什么樣的區(qū)別，或者說(shuō)是回遷房和新樓盤(pán)各有什么樣的優(yōu)缺點(diǎn)，這里和大家一塊分享一下，也希望給有需要的朋友能起到一些參考作用。

首先我們看一下新樓盤(pán)有什么樣的好處：

第一，新樓盤(pán)證件齊全，購(gòu)買(mǎi)過(guò)新樓盤(pán)的房子后我們可以獲得房子的不動(dòng)產(chǎn)證，這也是對(duì)我們購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最大的保護(hù)，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，面對(duì)如今居高不下的房?jī)r(jià)，購(gòu)買(mǎi)一套房子可能需要我們?nèi)�家人的付出或者是需要十幾二十年才能夠還清房貸，所以說(shuō)只有自己的利益得到切實(shí)的保障，才是最大的的好處。

第二，新樓盤(pán)無(wú)論從小區(qū)規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)都緊追時(shí)代潮流，設(shè)計(jì)風(fēng)格更加人性化更加適宜居住，而且在質(zhì)量上受到各方面的監(jiān)督，所以在這樣的小區(qū)居住生活會(huì)更加愜意，房屋的建造質(zhì)量上也更加安全。

第三，新樓盤(pán)周邊配套設(shè)施會(huì)更加追求完善，水電氣暖開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)初期都會(huì)設(shè)計(jì)規(guī)劃好，居住以后物業(yè)管理服務(wù)也相對(duì)規(guī)范，我們也不用為小區(qū)內(nèi)各種衛(wèi)生瑣事過(guò)多操心，除此以外新樓盤(pán)內(nèi)居民素質(zhì)普遍比較高，古時(shí)候有“孟母三遷”不就是為孩子營(yíng)造一個(gè)良好的生活，學(xué)習(xí)環(huán)境嗎？

其次，我們看一下購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么樣的弊端：

第一，回遷房大都沒(méi)有房產(chǎn)證，我們購(gòu)房時(shí)不能貸款，不能抵押，不能學(xué)區(qū)房讓孩子入學(xué)，入托，另外回遷房由于大都是和村委會(huì)或者是個(gè)人簽訂的購(gòu)房協(xié)議，沒(méi)有正規(guī)的購(gòu)房合同，所以一旦出現(xiàn)糾紛的時(shí)候，當(dāng)時(shí)所簽的協(xié)議并不受到法律保護(hù)，購(gòu)房者有面臨錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)，雖然說(shuō)回遷房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候相對(duì)于新樓盤(pán)會(huì)便宜不少，但自己的權(quán)益怕得不到保障。

第二，回遷房在規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)施工等方面，由于缺乏第三方的監(jiān)管，所以就不可不免會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量上的問(wèn)題，除此以外我們知道回遷房大都配套不完善，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有物業(yè)服務(wù)或者是物業(yè)服務(wù)人員綜合素質(zhì)比較差，大都是附近上年齡的村名從事物業(yè)服務(wù)工作（這里并不是說(shuō)有輕視農(nóng)民的意思，就事論事的說(shuō)，因?yàn)槭芙逃�程度的不同，他們�(cè)谒伎紗?wèn)題的方式，生活習(xí)慣，處理問(wèn)題的方式等都和受過(guò)高等教育的人員存在差異的），所以，在管理水平上會(huì)有欠缺。

這些問(wèn)題也是我們?cè)诰幼∵^(guò)程中可以明顯感覺(jué)到的，但歸結(jié)到本質(zhì)原因還是購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的房子比較貴，購(gòu)買(mǎi)回遷房相對(duì)便宜一些，但是我們因?yàn)橐�在房子里居住幾十年，如果價(jià)位相差不多或者是算算購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)的房子比回遷房，每年多花多少錢(qián)，如果能承受的話，個(gè)人還是建議購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)。