買(mǎi)房子是在中國(guó)家庭中是一件大事。但是現(xiàn)在很多購(gòu)房者在買(mǎi)房前都忽略看沙盤(pán)模型這一項(xiàng)。沙盤(pán)相比樓書(shū)，具有形象直觀、立體感強(qiáng)的特點(diǎn)，它能夠從宏觀上展示樓盤(pán)的布局、環(huán)境。但是，由于沙盤(pán)更多是開(kāi)發(fā)商初期設(shè)計(jì)方案的一種體現(xiàn)，而從前期規(guī)劃到中期施工到后期交付，中間有很多不可預(yù)測(cè)的變更因素加上沙盤(pán)制作費(fèi)用比較昂貴，因此開(kāi)發(fā)商很少會(huì)變更沙盤(pán)模型，這使得有些沙盤(pán)的可信度大打折扣。

　　同樣，為了美觀，沙盤(pán)中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、地下車(chē)庫(kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，常常會(huì)用綠地取而代之�？瓷潮P(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P(pán)模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過(guò)高或過(guò)近影響窗前景觀的情況。周邊的配套也是樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中的賣(mài)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中也會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注。一般來(lái)說(shuō)，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校，且小區(qū)離學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右；超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。因此，模型制作認(rèn)為實(shí)地考察尤為重要。

　　誤區(qū)一：沙盤(pán)越大，樓盤(pán)越大。按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。因此消費(fèi)者在看沙盤(pán)時(shí)要注意看沙盤(pán)的比例尺寸，除了確定沙盤(pán)是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸。

　　誤區(qū)二：沙盤(pán)模型制作越美。樓盤(pán)品質(zhì)越高。如果樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格很低，但是沙盤(pán)做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了。沙盤(pán)的制作成本是比較高的，一個(gè)樓盤(pán)的沙盤(pán)通常要花掉幾十萬(wàn)的制作費(fèi)用，這說(shuō)明了沙盤(pán)的制作質(zhì)量與樓盤(pán)的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的，但不一定是成正比的，關(guān)鍵還得通過(guò)其它途徑去了解公司的品牌和聲譽(yù)。

　　咱們花那么多錢(qián)去買(mǎi)房，一定要多花些時(shí)間在前期的考察研究上。