一、要清楚沙盤(pán)模型的比例

　　首先要向銷售顧問(wèn)了解沙盤(pán)模型的與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

　　二、通過(guò)沙盤(pán)看小區(qū)配套設(shè)置

　　沙盤(pán)一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規(guī)劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。

　　三、確認(rèn)空白建筑具體情況

　　在售樓部的時(shí)候經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，沙盤(pán)模型上有透明建筑方塊。此時(shí)一定要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚這些"不明建筑"的具體情況，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。

　　四、看小區(qū)園林綠化

　　沙盤(pán)能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生活品質(zhì)，要向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)，小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤(pán)上展示的效果。

　　五、觀察樓棟位置

　　通常來(lái)說(shuō)位于小區(qū)中間的位置通常為樓王位置，能夠直接觀賞中央景觀，樓間距相對(duì)較大，樓棟單元較少，生活私密性好，環(huán)境安靜。臨街街道，小區(qū)邊緣位置的樓棟，相對(duì)而言生活體驗(yàn)度較差一些。

　　六、看樓棟的朝向

　　房屋的采光、通風(fēng)等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤(pán)上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

　　七、關(guān)注周邊交通

　　沙盤(pán)通常會(huì)標(biāo)明道路的分布情況，通過(guò)看沙盤(pán)模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門(mén)是否和主干道相連或接近。

　　八、確認(rèn)小區(qū)是否人車分流

　　通過(guò)沙盤(pán)模型通�？梢钥闯鲂�區(qū)是否實(shí)行人車分流。假如小區(qū)沒(méi)有實(shí)行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少安全威脅。

　　九、看小區(qū)的規(guī)劃、密度

　　小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤(pán)上直觀感受以外，同時(shí)向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)樓間距。（樓間距參考標(biāo)準(zhǔn)：前后樓間距=樓房高度*0.7；左右樓間距：多層6米、小高層9米、高層13米）